м (торговая площадь - 488 300 кв. Инвесторы активно рассматривают торговые площади стоимостью $3-5 млн. В 2011 г. большое влияние на рынок коммерческой недвижимости оказали законодательные инициативы правительства Москвы, а также ревизия заключенных городом инвестиционных контрактов. Главной тенденцией офисного рынка Санкт-Петербурга в 2011 году стало поступательное восстановление, которое продолжалось и во втором полугодии, несмотря на ожидание второй волны общемирового кризиса. Однако, как показывает практика, не все торговые центры будут открыты в срок. При этом 21% от общего числа экспонируемых на рынке торговых площадей приходится на долю Ленинского проспекта, 18% - на Тверскую улицу и еще 14% - на Кутузовский проспект. На сегодняшний день мы наблюдаем небольшой объем ввода новых офисных площадей в Москве. метров, соответственно. Объем предложения, цены, сроки экспозиции объектов - изменение всех этих параметров в течение 2011 года остается незначительным и связано с сезонностью, колебанием курса валют, ситуацией на европейских рынках и т.п. Так, еще в прошлом году загрузка гостиниц уровня 3-4 "звезды" превысила докризисный уровень, а загрузка люксовых отелей по итогам сего года превысит показатель 2007-2008 года и, по прогнозам Jones Lang LaSalle Hotels, составит более 67%. В 2012 году мы считаем, что спрос на офисные помещения останется стабильным, он будет находиться на уровне 2010 - 2011 годов. По нашим прогнозам, доля свободных площадей будет понижаться, и в 2012 году составит 7%. Текущие ставки капитализации на московском рынке составляют 12-13% и почти в два раза превосходят показатели того же Лондона (6,25%), Цюриха (6,50%), Женевы (6,50%), Парижа (7,0%), Франкфурта (7%). Владельцы недвижимости ...Подробнее
Сдается в аренду 1к.квартира в Новых Черемушках за 20 000 рублей
В разделе "Горящие варианты" , 5 мин.транспортом до метро Нов...Подробнее
Все новости
© Все права защищены
Аренда жилья в Москве : снять квартиру в Москве, сдам квартиру в Москве
Дизайн Архив квартир interfax.ru
06.01.12
Эксперты рынка коммерческой недвижимости подводят итоги 2011 года и делают прогнозы на 2012 год. Впервые за последние два года в секторе складской недвижимости мы увидели крупные (по меркам российского рынка) инвестиционные сделки с участием иностранного капитала, по крайней мере их было значительно меньше, нежели в офисном и торговом секторах. В целом по рынку арендные ставки продолжили постепенно расти. заявлено к открытию 16 торговых центров общей площадью 966 530 кв. м). И те, кто работает на рынке недвижимости, не являются исключением – х...Подробнее
05.01.2012 Для привлечения инвесторов власти США хотят адаптировать получение вида на жительство. Возросли и требования к качеству заемщика, что не удивительно после столь высокого уровня дефолта заемщиков по своим обязательствам во время кризиса. Так, активность арендаторов на рынке аренды загородной недвижимости в октябре продолжала снижаться; спрос упал по сравнению с сентябрем на 11%, предложение коттеджей
22.11.11 Аренда по-октябрьски: 5 тенденций, меняющих рынок. В первую очередь, это связано с кризисом 2008 года, когда резко прекратилось оплачивание новых проектов. Более резкое повышение арендных ставок - до 15-20% произошло только на отдельных торговых коридорах у станций метро Московская, Ленинский пр., Технологический ин-т, Просвещения пр., а также весь Невский проспект. м., для класса В - $480 за кв. И те, кто работает на рынке недвижимости, не являются исключением – однако все уже давно люди взрослые и знают, что Деда Мороза не существуют, верить в чудо все равно хочется… Но даже накануне праздников (а иног
30.12.11 Аренда и налоги — две вещи неразрывные
Сдавать квартиру на легальной основе, с заключением договора выгодно для собственника: не нужно будет бояться, что соседи «настучат» в ДЕЗ или налоговую, а при конфликтных ситуациях с нанимателями можно подключить полицию и суд. 2011 год доказал, что данный сегмент является наиболее стабильным среди всех форматов торговой недвижимости. Поэтому предложение следующего, 2012 г., скорее всего, будет существенно меньше. и вдруг — согласованы правительством Ко второ
20.12.11 Могут ли арендаторы оплатить жилье для многодетных? Продолжилась ревизия заключенных городом инвестиционных контрактов. При этом совокупный объем спроса
13.12.11 Кризис недвижимости в 2012 году: быть или не быть? Несмотря на заявляемую банками готовность предоставлять проектное субсидирование, следует отметить возросшие требования к качеству финансируемых проектов, и особенно к маркетинговым характеристикам проекта в плане гарантий обеспечения будущих финансовых потоков от проекта. Остальные 47% составляют предложения по аренде и продаже на 56 торговых магистралях Москвы. Однако кризисные изменения в финансовой сфере, увеличение налогового бремени и расходов на содержание объектов недвижимос
27.12.11 О спросе на малогабаритные квартиры и их месте на рынке недвижимости
В. При этом туристов в городе больше не стало, и если в течение рабочей недели отели заполняются за счет делового туризма, то на период пятницы-воскресенья большинство объектов сталкиваются с нехваткой гостей. Минимальный скачок цен в сегменте стрит-ритейла составил 15%, а на "топовых" торговых коридорах (например, Петровке, Кузнецком мосту и Тверской улице) аренда выросла на 20-30% и практически вышла на докризисный уровень. У специалистов нет единого прогноза развития рынка в 2012 году, все будет зависеть от макроэкономических показателей и влияния кризисных явлений. Все это усилило дефицит торговых площадей, созданный небольшим вводом ТЦ в 2011 г. Уходящий год был рекордным по объему транзакций в Московском регионе (около 1 млн кв.метров реализовано за прошедшие 11 месяцев). Исполнительный вице-президент и руководитель Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ Марина Усенко: "Рост выручки в гостиницах в 2012 году ожидается слабым по причине ограниченной возможности повышать тарифы". Наиболее сложная ситуация в сегменте самых недорогих гостиниц - "хозяйственник" и "бюджет". кв. Данные тенденции для рынка недвижимости означают то, что принятие решений замедлится, и будет происходить переоценка рисков: на рынке финансирования это, прежде всего, отразилось в увеличении ставок по кредитам и, в целом, в доступности финансирования. Такие поправки лежали в Думе с 2007 г. за ночь. Арендаторы не хотят платить больше 100 тыс. К тому же не стоит забывать, что 2012 год - это год президентских выборов в России, а как показывает "исторический опыт", любые политические события в нашей стране способны на какое-то время парализовать бизнес. Осень стала для московского рынка аренды временем перемен: обозначились новые тенденции, наметились изменения, которые вряд ли получится игнорировать. Открытие многих торговых центров было перенесено на следующий год. В конце 2012 - начале 2013 годов рынок почувствует дефицит офисных площадей. Нынешние объемы ввода новых офисных площадей можно сопоставить с 2003 - 2005 годами. Рост арендных ставок на офисные помещения класса A в 2012 году составит 8-9%, класса B - 10-12%. В связи с экономической нестабильностью в Европе уже сейчас наблюдается снижение потока деловых туристов. Нарастив поток гостей, в 2011 году владельцы отелей начали поднимать цены. По отношению к октябрю спрос упал на 19%. Так или иначе, рост выручки в гостиницах в 2012 году ожидается слабым по причине ограниченной возможности повышать тарифы для различных групп клиентов. Дополнительные площади предполаг
15.12.11 Арендаторы не могут, собственники не хотят. Купить квартиру, выплатив всю стоимость сразу, может себе позволить
29.11.11 28.11.11 : Закрытие сезона
На рынке аренды городской недвижимости Москвы в октябре закончился высокий сезон, в результате чего объем спроса снизился на 9,2%, а предложения — на 2,3% (наибольшая активность на рынке приходится на август—сентябрь, когда сделки за
25.11.11 Арендаторы хотят снимать недорогие коттеджи. Российский рынок складской недвижимости в 2011 году по многим показателям, таким как спрос на склады класса А, величина арендных ставок и вакантных площадей, приблизился к докризисному уровню. В результате, в том числе и кризисных явлений, на рынке наблюдается резкое сокращение объема вводимых площадей. Мы ожидаем большого количество сделок по купле-продаже помещений в стрит-ритейле в 1-ом квартале 2012 года, так как наметился определенный отток собственников, которые опасаются, в первую очередь, политических рисков. Но высокие цены останавливали поку...Подробнее
28.12.2011 Россиянам позволили строить дачи на пустующих госземлях. Также власти Москвы ограничили строительство крупных проектов в центре города. Эксперты, опрошенные порталом "Интерфакс-Недвижимость", считают основным трендом 2010 года восстановление и рост во всех секторах коммерческой недвижимо
04.01.12 Сделка под Новый год может оказаться с сюрпризом. Несмотря на позитивные результаты осеннего периода деловой активности в московских гостиницах, прогнозы на 2012 год пока довольно осторожные. Эксперты, опрошенные порталом "Интерфакс-Недвижимость", считают основным трендом 2010 года восстановление и рост во всех секторах коммерческой недвижимости. В случае сохранения стабильной экономической ситуации в РФ, на рынке офисной недвижимости ожидается дальнейшее поступательное развитие, продолжится плавное сокращение вакансии безнес-центров. По итогам года наибольший рост цены за номер по сравнению с 2010 годом, мы прогнозируем в сегменте luxury - примерно до 12,3 тыс. Если в начале 2011 года средние ставки западных банков по рефинансированию качественного складского объекта класса А на московском рынке были ниже LIBOR + 6,5%, сейчас можно говорить уже о плавающей ставке в 8%. И однако в среднем за наем квартиры теперь просят больше, нежели полгода назад, это не
[2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [11] [12] [13] [14] [15] [16] [17] [18] [19] [20] [21] [22] [23] [24] [25] [26] [27] [28] [29] [30] [31] [32] [33] [34] [35] [36] [37] [38] [39] [40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47] [48] [49] [50] [51] [52] [53] [54] [55] [56] [57] [58] [59] [60] [61] [62] [63] [64] [65] [66] [67] [68] [69] [70] [71] [72] [73] [74] [75] [76] [77] [78] [79] [80] [81] [82] [83] [84] [85] [86] [87] [88] [89] [90] [91] [92] [93] [94] [95] [96] [97] [98] [99] [100] [101] [102] [103] [104] [105] [106] [107] [108] [109] [110] [111] [112] [113] [114] [115] [116] [117] [118] [119] [120] [121] [122] [123] [124] [125] [126] [127] [128] [129] [130] [131] [132] [133] [134] [135] [136] [137] [138] [139] [140] [141] [142] [143] [144] [145] [146] [147] [148] [149] [150]
09.01.2012 Сделка под Новый год может оказаться с сюрпризом. Другие регионы России пока значительно отстают по уровню своего развития от столичного рынка. Заявленные планы развития ритейлеров и переход операторов общепита на долгосрочные договора приведет к росту спроса на торговую недвижимость, поэтому даже в случае второй волны кризиса рынок продолжит развитие по инерции, и итоговый рост арендных ставок по итогам года составит также 7-10%. Сравнивая стабильные рынки большинства европейских городов, где наблюдается достаточно серьезная конкуренция среди складов класса А, западные инвесторы видят в России более высокий потенциал развития девелопмента в долгосрочной перспективе. Генеральный директор Colliers International Максим Гасиев: "В этом году было открыто рекордно низкое количество торговых центров за всю историю развития рынка торговой недвижимости в Москве". Ограниченное предложение торговых площадей и растущий спрос со стороны ритейлеров держали уровень вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2011 г. Наиболее активным игроком в области проектного финансирования, по моему мнению, остается Сбербанк. Средний рост уровня запрашиваемых арендных ставок по бизнес-центрам класса A составил - 8% в рублях, по классу B - 10% в рублях. В результате проверок были отменены многие крупные проекты торговых центров. Изюминкой проекта является намерение построить жилье «с запасом». Правда, придется плат
29.12.11 Зарубежная аренда: рекомендации для российского рантье. Это только официальные «очередники». В 2012 году к вводу в эксплуатацию, с учетом перенесенных проектов, запланировано около 340 тысяч кв.м торговых площадей, это на 60 % больше итогового показателя 2011 года. Правительство России одобрило поправки в законодательство, которые предоставляют гражданам возможность строить...Подробнее
Все новости
Доска частных объявлений
На нашем сайте заработала. Проектное субсидирование от западных банков сегодня невозможно. Отмечу, что вне зависимости от сегмента сегодняшняя средняя стоимость проживания значительно отстает от рекордного уровня 2008 года. На сегодняшний день спрос на офисные помещения Москвы стабилен, но еще не достиг докризисного уровня. м. В 2012 г. В настоящее время ставки аренды на офисные помещения в сегменте класса А Прайм активно повышаются. за ночь. Западные банки уже к концу 2011 года сократили лимиты кредитования для России, повысили требования к качеству финансируемых объектов. Стабильно высоким спросом помещения в стрит-ритейле пользуются и в сегменте купли-продажи. руб. Генеральный директор ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate Алексей Филимонов: "Даже в случае второй волны кризиса рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжит развитие по инерции, и итоговый рост арендных ставок по итогам года составит также 7-10%". Руководителя отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова: "Волатильность европейских рынков и предстоящие выборы президента РФ могут существенно повлиять на уровень спроса на офисные помещения". большое влияние на рынок торговой недвижимости оказали законодательные инициативы правительства Москвы. В 2012 году мы прогнозируем дальнейший рост арендных ставок и стоимости помещений в сегменте стрит-ритейла, а также увеличение ротации арендаторов на основных торговых коридорах Москвы. В 2011 году мы не ожидаем выхода на рынок более 700 тыс. метров офисных площадей, в 2012 году планируется порядка 350 000 кв.м, из которых 7% придется на жизненно важный деловой район. Среди них - иностранцы и экспаты, по тем или иными причинам возвращающиеся на родину. семей. Достаточно активен в этой сфере и Альфа банк. В самом деле желающих переехать в новое жилье гораздо больше. В этом году в Москве было открыто 5 торговых центров общей площадью 444 380 кв. В течение 2011 года арендные ставки на торговые помещения, как в торговых центрах, так и в формате стрит-ритейл, плавно выросли на 7-10 %. К началу 2012 г. Последние политические события в России увеличивают риски вложений для западных инвесторов: несмотря на долгосрочную возможную выгоду, они могут пересматривать свои стратегии в будущем из-за рисков политической нестабильности (как отмечается S&P), рассматривая и такую возможность, как выход из российских активов, прежде всего, заметный по фондовому рынку. Загрузка этих объектов по-прежнему примерно на 20% ниже докризисного уровня. Рост цен сдерживается как неполным восстановлением крупнейших экономик мира и России, так и вводом новых объектов: в 2011 году на гостиничный рынок Москвы вышло 1 300 номеров, из которых порядка половины приходится на верхнеценовой сегмент. В Петербурге в очереди на совершенствование жилищных условий состоит порядка 200 тыс. Восстановление складского рынка в России происходило более быстрыми темпами, нежели в той же Западной Европе. Запланированный объем нового предложения составит около 200 тысяч кв.метров, что на 54 % выше итогового показателя 2011 года. Предложение квартир при этом несколько увеличилось; по сравнению с октябрем рост составил 4,6%. м (GLA - 158 540 кв. Рост спроса на торговую недвижимость наблюдался в течение всего года. Однако в объектах управитель-класса она упадет на 22% - до 2,5 тыс. Стабильность и плавный рост стали основными тенденциями 2011 года в сегменте торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Это связано с тем, что ликвидное предложение уступает объему спроса на недвижимость в этих районах со стороны крупных сетевых операторов. По нашим прогнозам, в 2012 году ставки аренды на офисные помещения класса А Прайм в среднем составят $1300 за кв.м, не исключено, что максимальные ставки будут достигать $1500 за кв. Ключевым вопросом во взаимоотношениях с банками в этом году была возможность получения проектного кредитного финансирования под девелоперские проекты. на минимуме (до 100 % заполняемости в наиболее успешных ТЦ). Так, за 10 месяцев сего года средняя стоимость проживания в качественных отелях в Москве в долларах увеличилась на 11,3%, в рублях - на 6%. Новый год – праздник, который любят все. В 2011 г. метров, что составляет 19% от общего объема заключенных договоров в данном рыночном сегменте. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и администрация Новосибирской области договорились о строительстве жилья для многодетных семей в кредит. Новый год – праздник, который любят все. В ноябре спрос на рынке городской аренды продолжил снижаться. Глава филиала Raven Russia в России Игорь Богородов: "Российский рынок складской недвижимости в 2011 году по многим показателям приблизился к докризисному уровню". В 2010 году средняя ставка на подобные помещения составляла $900 за кв.м в год, по состоянию на сегодняшний день ставки составляют $1200 за кв.м в год. Доля свободных офисных площадей составляет 14,5%, данный показатель еще не достиг докризисного уровня, 5%. руб. Эксперты рынка коммерческой недвижимости подводят итоги 2011 года и делают прогнозы на 2012 год. В среднем по Москве уровень вакантных площадей снизился до 3 %. м. Ставки аренды в течение года росли, и по некоторым торговым центрам почти достигли докризисного уровня. Для сравнения, в течение 2008 и 2009 годов на рынок вышло 1,6 млн и 1,8 млн кв. Сегодня возможна ставка от 9 до 11% годовых в зависимости от условий кредита. торговая площадь качественных торговых центров Москвы достигнет 3 061 210 кв. Спрос на офисные помещения в Санкт-Петербурге формировался преимущественно за счет ротации арендаторов, увеличения компаниями арендуемых площадей. Проектное субсидирование подразумевает выделение кредитной линии под залог строящегося проекта, будущих денежных потоков от него и акций предприятия-владельца проекта без дополнительного обеспечения кредита в виде иных активов застройщика. рублей за Новый год. 06.01.12 2012 год сулит дефицит торговой и офисной недвижимости. Ведущие экономисты, аналитики и топ-менеджеры высказали свое мнение и дали прогнозы экономической ситуации и ситуации на рынке недвижимости на VI аналитической бизнес-конференции «Рынок недвижимости, строительства и финансов 2012», организованной Мос
09.12.11 Москва - на 1-м месте в Центральной и Восточной Европе по дороговизне офисов
Москва оказалась первой в списке городов Центральной и Восточной Европы с самой высокой максимальной стоимостью аренды офисов, говорится в исследовании компании Jones Lang LaSalle. Курортная недвижимость на юге США уже давно попала в зону интереса россиян. Максимальная стоимость аренды офис
06.12.11 Обзор рынка аренды элитной недвижимости в Москве за октябрь-ноябрь 2011 года
Согласно исследованиям аналитического департамента компании MAYFAIR Properties, в октябре-ноябре 2011 года динамика рынка аренды элитной недвижимости осталась на уровне третьего квартала. По результатам 2011 года объем предложения в сегменте стрит-ритейла составил порядка 1200 помещений. м), что является рекордно низким показателем за всю историю развития рынка торговой недвижимости в Москве. Как правило, в месяц выборов, а также за месяц до и месяц после в городе наблюдается абсолютное туристическое затишье. Президент GVA Sawyer Вера Сецкая: "Проектное субсидирование от западных банков сегодня невозможно". Восстанавливаться от влияния кризиса гостиничный рынок Москвы начал еще в 2010 году, когда большинство отельеров всеми силами старались увеличить загрузку объектов, поступившись ради сего ценой номера. метров арендных площадей. кв. м. Директор департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила: " 2011 год доказал, что сегмент стрит-ритейла является наиболее стабильным среди всех форматов торговой недвижимости". В силу дефицита складских площадей класса А и более высокой доходности Московский регион на текущий момент остается наиболее привлекателен с точки зрения инвестиционных вложений. Уже сейчас количество сделок в данном сегменте возросло на 15-20%, и такой же темп сохранится в первом полугодии 2012 года. Средняя ставка на помещения класса А составит $820 за кв. Процентные ставки по кредитам возросли к концу года, что явилось следствием ухудшения общей финансовой ситуации на мировых рынках и появлением угрозы второй волны кризиса. Воронин, президент Финансово-строительной корпорации «Лидер»: «Малогабаритки покупают две категории людей: первые для того, чтобы сдавать это жилье потом в аренду, вторые — чтобы какое-то время в этой квартире проживать» В посл
22.12.11 Резко облегчается процедура получения участка
Частные лица смогут получать от государства в собственность — под дачи — участки сельскохозяйственных земель, а чиновникам запретят произвольно отказывать в этом. Совокупная площадь уличных помещений, участвовавших в сделках по аренде торговой недвижимости, превысила 8,5 тыс. Общая площадь торговых центров - 6244 310 кв. Конечно, нельзя забывать о волатильности европейских рынков и предстоящих выборов президента РФ, эти факторы могут существенно повлиять на уровень спроса. Аренда недвижимости за рубежом до последнего времени интересовала россиян только с одной стороны - "как снять". Спрос со стороны сотрудников международных ко
02.12.11 Может ли аренда стать альтернативой ипотеке?
